2026年1-3月山东省房地产市场整体表现较去年同期有所回升，土地市场成交同比小幅下降，成交楼面均价同比小幅上涨。下面让我们来看一下2026年1-3月山东房地产企业的销售情况：
2026年1-3月份，山东房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为171.4亿元，同比增长14.3%；销售面积TOP10企业合计销售面积113.6万平，同比微涨3%。
中海地产一季度表现优异，以39.1亿元/18.9万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、销售面积排行榜亚军；保利置业以24.1亿元/10.6万平的销售业绩获得销售金额排行榜亚军、销售面积排行榜季军；海信地产以19.4亿元/9.7万平的销售业绩位列销售金额排行榜季军、销售面积排行榜第六名；恒信集团以16.4亿/23.5万平的销售面积位居销售面积榜单冠军,销售金额排名榜第五名。
2026年省内本土房企中，海信地产、君一、恒信集团的销售金额均在TOP5之列；恒信集团、瑞马集团、青岛天泰控股均在销售面积TOP5之列。
▍土地市场解读
2026年4月-2026年3月山东省住宅用地月度成交走势
数据来源：
2026年1-3月，山东省住宅用地累计成交规模略有收缩，全季度共成交109宗土地 ，规划建筑面积567.12万㎡ ，同比降幅为6.03% ，环比骤降82.14% ，市场活跃度偏低。从价格维度来看，成交楼面均价2502元/㎡ ，同比略微上涨 1.83% ，环比略微下降0.91% ，市场调整压力持续深化。
2026年1-3月山东省各地市住宅用地成交情况
数据来源：
2026年1-3月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、枣庄、聊城位列前三。排在首位的是菏泽市，1-3月成交规划建面123.16万㎡；排名第二的是淄博市，成交建面63.92万㎡；临沂紧随其后，位居第三，成交61.89万㎡。
成交楼面均价方面，青岛位居第一前列，其中青岛市最高为10213元/㎡；其次是日照市，成交楼面均价为4240元/㎡；菏泽市成交楼面价最低，仅1091元/㎡。
2026年1-3月各地市住宅用地出让金及溢价情况
数据来源：
2026年1-3月宅地出让金收入较去年同期有所下滑。分城市方面，青岛市居首，宅地出让金为24.54亿元；枣庄市排在第二位，出让金为21.64亿元；日照位列第三，出让金为19.08亿元。
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